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南宁五象湖103亩地块卖出22.8亿高价,到底有哪些

2019-06-12 16:44 | 达峰网

备受期待的五象湖两幅超百亩优质地块拍卖,集地铁+学区+湖景等优势资源于一身,“地王”呼声很高,市场广泛关注。华润、万科、恒大、保利等19家房企现身土拍现场参与竞拍,最终新希望地产22.8亿元豪夺五象湖103亩地块,配建产权移交面积63000㎡。

此举标志着新希望地产版图再度扩张,强势入主五象湖!

据楼盘网统计,新希望地产在南宁先后开发了大商汇(西乡塘安吉板块)、希望城(西乡塘安吉板块)、新希望锦官城(江南经开区)、锦悦江南(江南区)、锦悦青山(青秀区)、盛湖悦景(龙岗东)。今日,新希望再度布局五象新区,强势入主五象湖,新斩获的地块,学区+地铁+湖景加持看点足。

五象湖核心板块目前新房供应量紧缺,房价15000元/㎡以上,区域价值持续看涨。

58号新希望地产拿地

现场战况直击:

25轮竞价+81轮竞配建,历时45分钟,建发、保利、新希望等房企激烈厮杀,最终新希望胜出!

过程回顾:在竞价环节,1号彰泰首先举牌应价,报价1500万/亩,楼面价6618元/㎡,正式进入“火拼”阶段。地块每次加价幅度为30万元/亩,66号华发、99号保利、9号华润相继加入战局,现场整体节奏平稳。随即,6号中粮、19号美的也按耐不住加入争夺战,19号美的报出2160万/亩,楼面价9529元/㎡,25轮竞价,历时15分钟,99号保利达到限价,报价2200万元/亩,楼面价9706元/㎡,地块总价227964.066万元。

竞产权移交住房配建面积环节,各大房企踊跃举牌!16号荣和加入,9号华润、19号美的轮番争夺,直接推高到4000㎡,16轮后,1号彰泰报建8000㎡,83号雅居乐加入,报建10000㎡,调整配建面积为500㎡每次,各大房企报价依然踊跃,战局变为1号彰泰、83号雅居乐、99号保利、66号华发、9号美的之间的较量,加价幅度再次拔高,为1000㎡每次......83号雅居乐投报33000㎡进入倒计时,16号荣和举牌拦截,投报34000㎡,战况激烈,99号保利报建38000㎡,再次进入倒计时,68号建发首举拦截,投报41000㎡,半小时后,建发发力,战局为保利和建发之间的竞争,68轮投报68号建发举牌,49000㎡,产权移交住房面积即将破5万㎡,99号报出50000㎡。

第3个小高峰,58号新希望现身,投报510000㎡,猝不及防,建发、新希望两家房企拿地意图明显,举牌依旧,81轮投报后,68号建发举牌报建62000㎡,第58号新希望紧咬不放,最终以投报63000㎡产权移交住房配建面积,配建比例27.7%,终结本场拍卖会。

GC2019-054地块参与竞拍房企名单

地块看点:

根据规划,GC2019-054需设置社区卫生服务站;需设置文化活动站一处;须设置居民健身设施;需设置对外开放公厕不少于1座;须设置垃圾收集点不少于1处。

两幅地块“地王相”突出,位于地王龙光天瀛的北面,五象湖+学区优势+地铁优势明显:

从区位来看,两幅地块位于五象湖核心区域,整个五象湖风景尽收眼底,是南宁不可多得的湖居之地。

交通方面,地块处在玉洞大道与平乐大道的交汇处,一公里内有地铁3号线五象湖站以及地铁2号线东延线平良立交站(在建),妥妥的地铁物业。

不仅如此,两幅地块西侧就是五象新区第四实验小学和第一实验幼儿园,两所学校均已于2018年7月开工建设,学校资源充沛。

目前,地块周边有在售楼盘有龙光天瀛(待建)、万科金域蓝湾、龙光玖珑湖、万科金域中央、光明城市、五象澜庭府等楼盘,五象湖核心区域,新房供应紧缺,二手房价15000元/㎡以上。

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2019-054地块位于良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西,宗地号为450108001211GB00561,实际出让面积为69080.02平方米(折合103.620亩),土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地,土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件:规划容积率为>2.5且≤3.4,零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%,其余为城镇住宅),拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,否则须降低容积率;建筑密度>24%且≤30%,绿地率≥35%,建筑高度≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%)。需设置社区卫生服务站,建筑面积不少于300平方米;需设置文化活动站一处,建筑面积不少于400平方米/处;须设置居民健身设施室内不少于0.1平方米/人建筑面积或室外不少于0.3平方米/人用地面积;需设置对外开放公厕不少于1座,建筑面积不少于60平方米/座,沿西侧规划路一层设置;须设置垃圾收集点不少于1处;项目的建筑布局需参照玉洞大道(机场第二高速出口-城市快速路)城市设计(修编)E-7-02地块进行设计;其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2019-055]的规定执行。

该地块出让起始价为人民币1468万元/亩,竞买保证金为人民币30422万元。

二、竞买要求条件

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

三、公开出让方式

本期地块采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

当挂牌价格小于等于最高限价2200万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于最高限价2200万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房配建面积,首轮投报配建面积为不少于1000平方米,每次投报须为500平方米的整数倍,以挂牌价格为2200万元/亩,且投报移交住房面积最大者得的原则确定竞得人。

四、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求,详见公开出让文件。申请人可自公告之日起,自行登陆南宁市自然资源局门户网站(gtj.nanning.gov.cn)下载本期出让文件。

五、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动,申请人可于2019年5月10日至2019年6月10日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中:2019年5月10日至2019年6月7日17时00分,申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料;报名截止当日(2019年6月10日),报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口,报名时间为:上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2019年6月10日17时00分前(以到账时间为准)汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查,符合竞买人条件的,南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

六、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅(具体交易大厅详见当天交易项目场地安排);挂牌报价时间为2019年6月3日8时00分至2019年6月12日上午10时00分。

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